Satılan Evin Ne Kadar Sürede Boşaltılması Gerekir?

Kiracılı Ev Satışı Sonrası Tahliye Süreci | Sami Yazıcı Anlatıyor

Ev satışlarında en çok kafa karıştıran konulardan biri şudur:
“Evi sattım (ya da satın aldım), ne zaman boşaltılır?”

Özellikle kiracılı ev satışı söz konusuysa, hem alıcı hem satıcı hem de kiracı açısından ciddi hak ve süreler devreye girer. Yanlış bir adım, aylarca sürecek davalara yol açabilir.

Bu yazıda, sahada en çok karşılaştığım sorular üzerinden konuyu net, sade ve yasal çerçevede anlatıyorum.

Satılan Ev Hemen Boşaltılmak Zorunda mı?

Hayır.

Ev satılsa bile, mevcut kira sözleşmesi aynen devam eder.
Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerine geçer ve sözleşmeye uymak zorundadır.

Tapu devri yapıldı diye kiracı hemen çıkarılamaz.
Tahliye ancak kanunda belirtilen süreler ve yöntemlerle mümkündür.

Kiracılı Ev Satıldığında Tahliye Süresi Ne Kadar?

Yeni malik, evi kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanacaksa şu yolu izler:

Yasal süreç:

Tapu devrinden sonra kiracıya yazılı ihtarname gönderilir

İhtar tarihinden itibaren 6 ay beklenir

6 ay sonunda tahliye davası açılır

Bu 6 aylık süre dolmadan kiracı evi boşaltmak zorunda değildir.

Kira Sözleşmesi Bitince Daha Hızlı Tahliye Mümkün mü?

Evet. Eğer kira sözleşmesinin bitimine az süre kaldıysa, bu yol daha pratiktir.

Bu durumda:

Kira süresi biter

1 ay içinde tahliye davası açılır

6 ay beklemek yerine, sözleşme bitimi bazen daha hızlı sonuç verir.

Evde Oturan Kişi Kiracı Değil, Eski Malikse?

Bu noktada tablo tamamen değişir.

Tapu devrinden sonra eski malik artık haksız işgalci konumundadır

Yeni malik derhal tahliye talep edebilir

Gerekirse ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteyebilir

Kiracının Yasal Hakları Nelerdir?

Kiracı;

Mahkeme kararı olmadan çıkarılamaz

Zorla tahliye edilemez

Elektrik, su, doğalgaz kesilerek baskı yapılamaz

Bu tür uygulamalar hukuka aykırıdır ve ev sahibi için ciddi yaptırımlar doğurur.

Uzman Uyarısı (Sahadan Net Tavsiye)

En çok yapılan hatalar:

Usulsüz ihtarname

Yanlış süre hesabı

“Sözle hallederiz” düşüncesi

Bunların sonucu: uzayan davalar, zaman ve para kaybı.

Satılan Evin Boşaltılma Süresi – Kısa Özet

Kiracılı ev: En erken 6 ay sonra dava

Kira bitimi: 1 ay içinde dava açılabilir

Kiracı yok / eski malik oturuyorsa: Süreç daha hızlı

Sonuç: Doğru Danışmanlık, Sorunsuz Süreç

Satılan bir evin ne zaman boşaltılacağı;

evin kiracılı olup olmamasına,

kira sözleşmesine,

ve yeni malikin ihtiyacına göre değişir.

Bu nedenle süreci baştan doğru planlamak, sonradan yaşanacak büyük sorunları önler.

Gayrimenkulde Güvenli Yol Arkadaşınız

Sami Yazıcı | Remax Eksen – YA-SA Team

Ümraniye, Ataşehir, Çekmeköy ve çevresinde;
kiracılı ev satışı
yatırım amaçlı alım
hukuki süreci doğru yönetilen satışlar

konularında net, şeffaf ve güvenli danışmanlık sunuyorum.

Satmayı ya da satın almayı düşündüğünüz bir mülk varsa, süreç başlamadan önce mutlaka konuşalım.

satılan ev ne kadar sürede boşaltılır

satılan ev tahliye süresi

kiracılı ev satışı tahliye

ev satıldıktan sonra kiracı ne zaman çıkar

satılan ev hemen boşaltılır mı

kiracılı ev satışında yeni ev sahibinin hakları

kiracılı ev satıldığında tahliye süresi kaç ay

satılan evde kiracı çıkmak zorunda mı

ev satıldıktan sonra kiracı hakları nelerdir

yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir

kira sözleşmesi devam ederken ev satılırsa ne olur

tapu devrinden sonra tahliye süreci

satılan evde eski malik oturuyorsa ne yapılır

ümraniye kiracılı ev satışı

ataşehir kiracılı daire satışı

çekmeköy ev satışı tahliye süreci

üsküdar kiracılı ev alım satımı

istanbul anadolu yakası kiracılı konut satışı

ümraniye gayrimenkul danışmanı

Sami Yazıcı gayrimenkul danışmanı

Sami Yazıcı kiracılı ev satışı

Sami Yazıcı Remax Eksen

Ümraniye Sami Yazıcı emlak

kiracılı ev satışı danışmanı Sami Yazıcı

Evi sattım ama kiracı çıkmıyor diyorsanız, bu yazıyı mutlaka okuyun.”

“Kiracılı ev almak avantaj mı, risk mi? Doğru bilgi sizi aylarca sürecek davalardan kurtarır.”

“Satılan ev hemen boşaltılır sanıyorsanız, büyük bir yanılgı içindesiniz.”

“Yanlış bir ihtar, 1 yıllık zaman kaybı demektir.”

“Gayrimenkulde en pahalı hata, süreci yanlış bilmektir.”

“Kiracılı ev satmayı düşünüyorsanız, satıştan önce mutlaka danışın.”

“Almadan önce öğrenin, sonradan uğraşmayın.”

“Ümraniye ve çevresinde kiracılı ev satışı için uzman desteği alın.”

“Süreci baştan doğru kurmak, kazancı netleştirir.”

Satılan Evin Ne Kadar Sürede Boşaltılması Gerekir? | Sami Yazıcı

Satılan ev hemen boşaltılır mı? Kiracılı ev satışında tahliye süresi, kiracı ve yeni ev sahibi hakları. Sami Yazıcı anlatıyor.

Satılan ev kiracılıysa ne zaman boşaltılır?

Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev satılınca kira sözleşmesi biter mi?

Kiracı mahkeme olmadan çıkarılabilir mi?

Sami Yazıcı
Remax Eksen | YA-SA Team Lideri
Ümraniye – Ataşehir – Çekmeköy
0533 682 88 89

Dark Mode